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房地产开发资质升级是指房地产开发企业在原有资质等级基础上晋升到更高等级的核定申报过程。而晋升的标准是根据建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》来确定的。规定中明确了各级房地产资质升级的主要要求包括业绩、人员、工程质量等。本文主要介绍业绩标准，也就是企业在领取房地产开发资质后开发建设的、累计竣工并且合格的房屋建筑面积。 一、业绩要求 1、升四级资质业绩要求：暂定资质升级四级资质无具体建筑面积要求，只要具有已竣工且验收合格的开发项目没有重大的工程质量事故均可晋升四级资质。 2、升三级资质业绩要求：累计竣工5万平米以上，连续2年质量合格率达100％或者完成与此相当的房地产开发投资额，没有发生重大质量事故。 3、升二级资质业绩要求：近3年积累计竣工15万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。且上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，连续3年建筑工程质量合格率达100％，未发生重大工程质量事故。 4、升一级资质业绩要求：近3年积累计竣工30万平米以上，且上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续5年建筑工程质量合格率达100％；未发生重大工程质量事故。 二：升级费用 升四级资质：3.5万（包含人员） 升三级资质：5万（包含人员） 升二级资质：8万（包含人员） 升一级资质：100万服务费，人员费用另算。 因为地区不同以及企业所面临的实际情况不一样，所以产生的费用也有一定的差别。 三：必备资料 1、营业执照副本； 2、资质正本与副本原件； 3、公司公章； 4、法人身份证； 5、财务报表 6、统计报表； 7、项目材料； 房地产资质升级之前应根据房地产开发企业资质等级标准，确定好升级的目标等级、和所升等级的具体标准与要求。最重要的是确定企业近三年实际经营开发的房屋建设面积符合那个等级的房地产开发资质。 作者：河北资质代理 |
